Entinen asuntoministeri Jan Vapaavuori on sanonut fiksusti: ” Rakennuksen kunnossapito ei lopu koskaan. Korjattavaa on nyt ja vielä pitkään tulevaisuudessa. Remonttien määrä lisääntyy merkittävästi. Aikoinaan asunto-osakeyhtiölain uudistuksen tarkoituksena oli kannustaa taloyhtiöitä suunnitelmallisuuteen ja huolenpitoon sekä ennen kaikkea turvata osakkaiden asema ”.
Taloyhtiön hallituksella on puheenjohtajan johdolla velvollisuus pitää huolta taloyhtiön kiinteistön ja rakennusten kunnosta asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. Hallitus laatii kunnossapitotarveselvityksen ja esittää sen kirjallisesti taloyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa. Siinä määritetään seuraavan viiden vuoden aikana tehtävät taloyhtiön kunnossapitotarpeet. Niillä on huomattavaa vaikutusta osakehuoneistojen käyttöön ja käyttökustannuksiin.
Jotta koko rakennuksen tai rakennuksien elinkaari pysyisi paremmin taloyhtiön hallituksen ja osakkeenomistajien hallinnassa, täytyisi heidän tuntea taloyhtiön kunnossapitoon liittyvät seuraavat termit ja sanasto:
- Pitkän tähtäimen suunnitelma, PTS. Siinä todetaan taloyhtiön tulevat kunnossapitotoimenpiteet ja remontit seuraavan 10 vuoden ajalle.
- Kunnossapitotarveselvitys. Siinä selvitetään kiinteistön tai rakennuksen kunnossapitotarpeet 5 vuoden päähän. Päävastuu on taloyhtiön hallituksella, isännöitsijä voi avustaa.
- Kuntoarvio. Siinä arvioidaan rakennuksen tai kiinteistön kunto. Sen toteuttamiseen tarvitaan usein rakennustekniikan, LVI-tekniikan ja sähkötekniikan asiantuntijoita. Arvioon käytetään valmiita ohjeita ja taulukoita.
- Kuntotutkimus. Se on tavallaan kuntoarvion jatkoa ja sisältää erilaisia menetelmiä ja tutkimuksia rakenteiden, järjestelmien sekä materiaalien kunnon selvittämiseksi.
Päävastuu edellä mainittujen tehtävien toteuttamisesta ja onnistumisesta on aina taloyhtiön hallituksella. Töppäyksissä osavastuun kantaa myös isännöitsijä.
Olisi hienoa, jos kuntoarvion tekemiseen ja hallituksen jäseniksi löytyisi asiantuntijoita taloyhtiön osakkeenomistajista. Eläkkeellä olevilla luulisi olevan ainakin aikaa näihin tehtäviin.