Sanomalehti Kalevassa oli torstaina 10. heinäkuuta 2025 sivulla 4 – 5 hyvä juttu:
Kartellikeskustelu on vaikuttanut isännöintiin.
Siinä Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallituksen puheenjohtaja Pasi Orava kertoo käsityksensä isännöintikartellin selvittelystä ja taloyhtiön hallituksen ja isännöintiyrityksen välisistä suhteista.
Isännöintiyritykset ovat ainoastaan silloin vastakkaisella puolella pöytää kuin asunto-osakkeiden omistajat, kun keskustellaan isännöintisopimuksesta, sen tulkinnoista ja hinnoista.
Kaikissa muissa asioissa isännöintiyritykset ovat samalla puolella pöytää. He ovat ilman muuta tärkeä yhteistyökumppani taloyhtiöille, Orava sanoo.
Jos esimerkiksi isännöinnin laskutusasioissa taloyhtiöille tulee miettimistä, peiliin pitää myös katsoa taloyhtiöissä. On tiedettävä, kumpi on isäntä ja kumpi on yhteistyökumppani.
Taloyhtiön hallitus päättää kaikista asioista, jos se vain haluaa niistä päättää. Jos se ei halua päättää, on passiivinen tai haluton, silloin päätösvaltaa siirtyy pakostakin isännöitsijälle. Isännöitsijän täytyy viedä monia asioita eteenpäin tehtävänsä takia.
Taloyhtiön hallituksen täytyy ottaa taloyhtiössä isännän rooli. Jos taloyhtiön hallitus on aktiivinen, ei juuri koskaan tule sellaista tilannetta, että isännöitsijä veisi jotenkin hallitusta oman mielensä mukaan, hän neuvoo. Oravan mukaan luottamus ja avoimuus puolin ja toisin on tärkeää.
Taloyhtiön hallituksen tulee esimerkiksi huolehtia, että remonteista pyydetään tarjouksia juuri niiltä tahoilta, joilta taloyhtiö haluaa niitä pyydettävän.
Jos taloyhtiössä tehdään remontteja, taloyhtiön hallituksen asia on päättää, mitkä firmat kilpailutetaan.
Oravan mielestä taloyhtiöiden hallitukset ovat usein aivan liian passiivisia siinä vaiheessa, kun isännöitsijältä tulee esitys palvelun kuukausihinnan nostamisesta.
On tyypillistä, että isännöintitoimistot pyrkivät vuosittain esittämään korotuksia kuukausipalkkioon ja erilliskustannuksiin. Oravan mielestä isännöintipalveluiden hinnat eivät nykyään ole yleisesti ottaen yläkantissa.
Mutta jos taloyhtiöllä on pitkä sopimus isännöitsijän kanssa ja on vuosittain nostettu palkkioita vaikka viisi prosenttia, hinnat ovat voineet nousta korkealle.
Taloyhtiöille isännöitsijän vaihtaminen on oleellinen keino muuttaa asioiden hoitoa.
Oravan mielestä taloyhtiöissä olisikin monesti halua ryhtyä vaihtamaan isännöitsijää, mutta se jää monesti tekemättä, kun hallituksessa ei ole siihen osaamista.
Jos on 3-5 maallikkoa taloyhtiön hallituksessa eikä heillä ole mitään kokemusta kilpailuttamisesta, heillä on korkea kynnys lähteä kilpailuttamaan.
KJS-Taloyhtiöapu auttaa:
- Jos haluat selvittää isännöinnin vuosikustannuksia ja verrata niitä keskimääräisiin kustannuksiin Suomessa.
- Haluat tietää isännöitsijän korottamien hintojen prosenttiosuudet kolmen viime vuoden aikana. Taloyhtiön kolmen viime vuoden tuloslaskelma ja laskutustiedot tarvitaan.
- Valmis irtisanomisasiakirja löytyy, jos taloyhtiön hallitus päättää kokouksessaan irtisanoa isännöintisopimuksen enemmistöpäätöksellä. Hallituksen enemmistön allekirjoitukset paperiin tarvitaan.
- KJS-Taloyhtiöapu auttaa, jos haluat kilpailutta vähintään viisi Oulussa toimivaa isännöitsijää.
Taloyhtiö hallitus voi tehdä päätöksen, että se ryhtyy itse hoitamaan isännöitsijän tehtäviä puheenjohtajan johdolla. Monesta taloyhtiöstä löytyy varmasti osaamista tähän tehtävän. Yhtiökokous voi päättää reiluista korvauksista hallituksen jäsenille tässä tapauksessa.
Netistä löytyy tietoa isännöitsijän tehtävistä. Taloyhtiön kannattaa myös liittyä Kiinteistöliittoon. Sieltä saa apua erilaisiin ongelmiin.
Isännöintiliitto pyrkii väittämään ja kertomaan päinvastaista. Taloyhtiö ei voi selvitä nykyajan moninaisista säännöistä ja säätelystä ilman isännöitsijää.
Kyllä voi ja helposti jos halua löytyy.