Jouni Niskanen kirjoitti Uuden Suomen puheenvuoro blogissaan kivan artikkelin 14.08.2020:
Taloyhtiöihin tarvitaan osaavaa hallitustyöskentelyä!
Blogissa kuvaillaan suomalaisen taloyhtiön osakkaan tuntemuksia, kun pitäisi osallistua taloyhtiön keväiseen varsinaiseen yhtiökokoukseen ja tulla ehkä valituksi taloyhtiön hallitukseen.
” Mutta se vaikea rasti on oikeasti se, että pitäisi valita ensi vuoden hallitus! Hallitus on kuitenkin se joka oikeasti päättää! Pahimmat valittajat eivät tule hallitukseen, se on nähty. Kyllä hihaan pihalla tartutaan, että se ja se nippeli pitäisi olla niin tai näin, mutta jos sanon että päätäpäs ensi vuonna kuule hallituksessa se ihan itte! – niin jopa hiljenee. Hallitukseen päätyy/joutuu sitten ne jotka oikeasti ovat vastuunkantokykyisiä tai sitten on semmoisia, että eivät ymmärrä tai osaa kieltäytyä.
Olen minäkin ollut sellaisessa hallituksessa että siellä oli sellainen vanhempi rouva, joka ei ymmärtänyt missä oli, ja sitten henkilö, joka ei kuullut mitään ja sitten kolmantena minä joka en ymmärtänyt ajoissa kieltäytyä. Mutta niin oli kuitenkin yhtiön parhaat voimat remmissä ja sillä oikein hyvin pärjättiin monet vuodet!
Tämä hallituksien jokakeväinen kokoaminen on ihan oikeasti jo ongelma. Joka kerta sama juttu! Ihmiset ei enää oikein uskalla tulla yhtiökokouksiin kun he pelkäävät, että joutuu hallitukseen. On kuulemma hallituksessa liian vaikeaa, liian vaarallista jos joutuu käräjille vastuuseen, ei tiedä, ei osaa, ei jaksa, ei kiinnosta, ei ehdi. Pykälän kohdalla ”hallituksen jäsenten valinta” yhtiökokouksessa osanottajien katseet menevät sameiksi ja moni pyrkii haihtumaan pöydän alle piiloon ettei vaan joutuisi hallitukseen.
Olen nähnyt tämän kevätnäytelmän niin monet kerrat että ei oikein naurata enää.
Isännöitsijähän hoitaa ammattimaisesti juoksevat asiat, mutta isännöitsijä ei voi tehdä hallituksen asioita ”.
” Se että hallitus voidaan koota talon osakkaiden ulkopuolisista tahoista, ei mene nykyään osakkailla jakeluun – olen yrittänyt – joten hallituksessa ovat aina ne osakkaat, jotka ovat vähiten haluttomia tai ne, jotka eivät ymmärrä mihin ovat joutumassa. Ei he ainakaan välttämättä paljon mitään tee/osaa tehdä, vaikka olisivat hallituksessa. Tai jos tekee niin mitään ei saa tehdä, vastiketta ei saa nostaa, korjata ei saa jotta ei vastike nouse, tai muuten pistetään liinat kiinni, höpistään joutavaa.
Hallituksen vastuut kasvavat kun remonttitarpeet kasvavat, selektiivilaseja pitäisi laittaa, putkiremppaa tehdä, korjausteknologia monimutkaistuu, vakuusarvot putoavat, aurinkopaneeleja ja valokuituja pitäisi laittaa, parkkipaikkoja pitäisi sähköistää isosti sähköautoille ja yhtiölainoituksista tulee yhä kinkkisempiä. Hallitusten pitää olla hereillä, aktiivisia ja proaktiivisia. Ongelma pahenee jatkuvasti myös kun osakkaat keskimäärin vanhenee ja ahneiden velkavetoisten ammattisijoittajien osuus kasvaa. Sijoittajafirmat viis veisaa yhtiökokouksista – ei ne halua höpöttämään joka hallitukseen – ellei ole todella kalliita remontteja tulossa. Kohta vähiten dementoituneet valitsevat väkisin dementoituneimmat osakkeenomistajat hallitukseen, tai sinne joutuvat ne jotka eksyivät kokoukseen äkkäämättä että saattaakin olla vastentahtoinen pakkonakki edessä ”.
Koko puheenvuoro on luettavissa alla olevasta nettiosoitteesta:
https://puheenvuoro.uusisuomi.fi/jouni-niskanen/taloyhtioihin-tarvitaan-osaavaa-hallitustyoskentelya